02.08.2010

Юго-западное направление Новосибирской области — одно из наиболее благоприятных мест для развития частного жилого строительства. Сочетание лучших в области экологических условий с транспортной доступностью, а также непосредственная близость Обского водохранилища привлекают сюда людей, желающих жить на лоне природы, на берегу моря и не далеко от города. На берегу Обского водохранилища, на территории города от ОбьГЭСа до поселка Морской сразу несколько девелоперских компаний реализуют свои проекты малоэтажных поселков. Они отмечают высокую потребительскую активность со стороны населения, но при этом сетуют на сегодняшнюю неготовность властей поддержать их инициативу по развитию инженерных коммуникаций на данной территории. Хотя это способствовало бы привлечению в экономику области, конкретно в сектор жилищного строительства, значительно больше средств, чем сейчас.

Некоторое время назад пул девелоперов, у которых есть земельные участки на этой территории, вышел на областную администрацию с инициативой о развитии водоснабжения и канализования в районе Морского. Администрация могла взять на себя согласование проекта и организацию строительства сетей, причем девелоперы не просят инвестиций из бюджета, они готовы оплачивать все работы пропорционально объему своего проекта. Таким образом, на берегу Обского моря могут появиться инженерные коммуникации, которые позволяют строить первоклассные поселки, с точки зрения качества жизни. «Этот очевидный шаг мог бы подтянуть на рынок недвижимости, который сегодня находится не в очень хорошем состоянии, весьма серьезные деньги, — говорит Олег Луговой. — К сожалению, администрация пока не поддержала эту инициативу. Если здесь в течение следующих нескольких лет будет построено еще 2–3 тыс. частных домов, а пространство это позволяет, то при стоимости дома около 10–15 млн рублей на рынок недвижимости было бы выведено порядка 20–45 млрд рублей». За последние 10 лет, по некоторым оценкам, в этом районе в радиусе 5 км появилось около 2 тыс. домов. И развитие продолжается. Несколько управляющих компаний реализуют здесь проекты индивидуальной жилой застройки. Один из таких проектов — «Золотая долина» — развивает Управляющая компания «ABC-офис». «Мы реализуем проект лэнд-девелопмент, когда полностью готовится земельный участок, но без строительства самих домов, — рассказывает Олег Луговой. — Это то, что должна была бы делать администрация области, в рамках развития пригорода. Мы готовим участки и передаем их частным застройщикам. На сегодняшний день первая очередь коттеджного поселка «Золотая долина» завершена. К каждому же участку подведены асфальтированные дороги, протянуты электричество, газ и вода. То есть все необходимые коммуникации в поселке есть, и владельцу участка не нужно ждать строительства сетей, договариваться с соседями о финансировании, а нужно только построить собственный дом».

Люди очень хорошо относятся к подобным проектам, более половины участков из первой очереди в поселке «Золотая долина» уже продано. «Эта территория обречена на развитие, — уверен Олег Луговой. — Горожане хотят жить на природе, у воды, в хорошем доме, держать домашних животных и чувствовать себя хозяевами своей жизни».